别墅作为财富和身份象征，一直是城市尊贵阶层自住和投资的首选，它不仅仅是一处居所，更是一种成功的见证。 但是好景不长，今年由于遭遇限购和限贷双重压力，别墅销量不尽如人意。

　　限购下别墅销量下滑

　　记者近日从多个别墅项目了解到，今年受限购影响，除开一些单价相对较低、地段较好的经济型别墅卖得还不错以外，武汉市场上如盘龙城、汤逊湖、金银湖等别墅集聚区众多项目一年的销量也就零星几套。很多别墅项目也感叹现在卖别墅也只能“看天吃饭”。

　　浦江筑城孙一舟称，盘龙城的客户群体主要来源于鄂籍在外经商的高端人士，选中盘龙城主要是因为离天河机场较近，能够在故乡和经商地之间节约时间成本。而汤逊湖的客户群体主要来源于光谷的高级知识分子、归国华侨和高端商务人士。但由于今年的限购政策，导致别墅市场成交惨淡。

　　的确，武汉的别墅购买力虽比不北京、上海等一线城市，但每一个城市都有那么一批成功人士，他们收入高，对生活、对居住拥有更美好的追求。而从以往的别墅销售来看，武汉市场上别墅的购买力还是相当不错的。不过，无奈的是，别墅通常并不被作为首次置业之选，通常能买得起别墅的人，大多都拥有数套住房，而这部分人肯定在限购的范围以内。

　　而业内人士也认为，限购限贷是今年别墅成交萎缩的主要原因，很多高端人士有购买的意愿，但无奈被限。第四季度，银行放贷额度的减少将加剧贷款难度，从另一方面也将直接导致别墅销售继续下滑。

 

 

　　别墅推盘更谨慎

　　虽然别墅交易降至冰点，但别墅的价格却依然坚挺。的确，别墅的产品属性和购买人群与普通住宅有着显著区别，别墅的买家更关注产品本身的价值，包括居住环境、建筑品质、景观、配套、物业服务等等方方面面，相比之下，价格并不是他们决定下手购买的最主要因素。因此，尽管市场出现阶段性的调整，但开发商依然看好这一稀缺产品的前景，轻易不会放价。

　　“现在是买得起别墅的人，被限购了。买不起别墅的人，价格降多少他还是买不起。”盘龙城一项目经理说到这一点的时候，相当无奈，而他们的别墅产品在推盘上也是一拖再拖。

　　另外，记者了解到，由于楼市的调控大势暂不会放松，种种不利因素导致受本轮调控影响最深的别墅市场在短期内难有起色，因而开发企业在推盘计划上多持小心谨慎态度，要么不推，要么少推。而有一些混搭别墅，也早早放弃别墅宣传，开始主推洋房、高层等产品。